校园春色 澳洲豪宅纷繁打折甩卖！华东谈主豪恣涌入捡漏！土产货东谈主根底抢不外

比年来校园春色，澳洲的房价抓续高潮、住房危急愈演愈烈，土产货买家不胜重任，为买一套房致使需要掏空三代东谈主的积贮，可是关于使用外币购买的国际买家来说，情况却迥乎不同！最新通告发现，关于国际买家来说，澳洲豪宅价钱不升反降！买到就是赚到！

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凭据Knight Frank的最新钞票通告，关于使用澳元购买住宅物业确当地东谈主而言，2024年澳洲各地豪宅价钱合座高潮了2.8%。但关于使用好意思元购买的买家来说，本色价钱却低廉了6.6%！这一汇率上风关于使用港币、英镑和新加坡元的买家来说更为显然，分辨低廉了7.2%、5.1%和3.6%。

而为什么土产货买家和国际买家之间，购买价钱会有如斯大差距呢？

最主要的即是受汇率影响，也就是澳元贬值带来的汇率上风。以好意思元来说，已往一年中，澳元对好意思元汇率走低，使得用好意思元兑换澳元时，买家不错交流更多澳元，从而镌汰了本色购房资本。这种汇率变化对消了房价高潮的影响，致使让国际买家享受到更低的价钱。

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尽管已往四年澳洲的利率上升，但主要城市的豪宅价钱仍然保抓高潮趋势。Knight Frank公共计划摆布Liam Bailey预测，2025年珀斯将继续领跑豪宅阛阓，预测涨幅为3%，其次是布里斯班和黄金海岸，涨幅为2%，而悉尼的涨幅仅为1%。墨尔本的豪宅价钱预测将保抓沉稳。

不外，尽管澳洲的豪宅阛阓发达强劲，但与公共其他城市比拟，澳洲的豪宅价钱仍然相对低廉。仅仅凭据Knight Frank的通告，已往十年中，买家玩忽购买的豪宅面积大幅缩水。对此，细目是越早买越好。

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不外澳洲土产货买家还处于火热水深的住房危急中，政府当然也不成放任无论。前段技能，联邦政府刚刚官宣购房新政， 计谋明确端正，从2025年4月1日至2027年3月31日，异邦投资者及临时住户将被退却购买已建成的房产。

而跟着政府行将对临时住户购买现房实施禁令，其他国度买家也正加快购房要领，以遁入行将奏效的罢休计谋！

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凭据上月底发布的最新异邦投资审查委员会（FIRB）数据，2024年9月季度，中国大陆买家获批购房金额达4亿澳元。此外，来自中国香港和台湾的买家也分辨获批1亿澳元，使该地区买家的总投资额达6亿澳元，占当季澳洲住宅房地产获批外资总和13亿澳元的近一半。

房地产营销机构Plus Agency的试验结伙东谈主Fiona Yang显露，其公司在客岁9月和10月的销量迎来季节性增长，并预测在明天几周，由于限购计谋行将奏效，新一轮购房高潮行将到来。Plus Agency的Fiona Yang也预测，在禁令奏效前，外资购房来回将迎来激增。明天几周，FIRB审批来回量将显耀上升，买家们齐思赶上‘终末一班车’。

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终末，小熙思说，澳洲豪宅价钱如今虽有所下跌，但有益向的买家提议还是越早买越好，不然不仅房产面积会越来越小，下次再能购买也不知谈是什么时候了。

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